民法典规定下未成立业委会该如何续签物业合同？

在民法典的规定框架下，当小区未成立业主委员会时续签物业合同，是有相应的法律依据和操作办法的。

首先，我们来解释一下业主委员会和物业合同的概念。业主委员会是由业主选举产生，代表业主利益，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同的组织。而物业合同则是物业服务企业与业主就物业管理服务的内容、标准、费用等事项达成的协议。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。当小区未成立业委会时，续签物业合同就不能通过业委会来进行常规操作。

此时，一般可以由全体业主共同决定是否续签物业合同。根据《民法典》第二百七十八条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。也就是说，要广泛征求业主们的意见，统计同意续签的业主比例是否达到法定要求。

在具体操作上，物业服务企业可以向全体业主发出关于续签合同的通知，详细说明续签合同的相关条款、服务内容、费用标准等信息。业主们可以通过书面投票、电子投票等方式表达自己的意见。收集完业主的意见并统计后，如果达到法定比例同意续签，就可以与物业服务企业签订新的物业合同。

若业主对续签合同存在较大分歧，无法达成一致意见，也可以考虑重新选聘其他物业服务企业，同样按照上述法定的表决程序进行。总之，在未成立业委会的情况下，全体业主需要积极参与，依法行使自己的权利，确保物业合同的续签符合大多数业主的利益。