房地产企业合同应该如何审核？

房地产企业合同审核是一项重要且复杂的工作，关乎企业的利益和法律风险。以下将从审核要点、审核流程和相关法律依据几个方面进行详细介绍。

审核要点方面，首先要关注合同主体。合同主体是否具备相应的民事行为能力和签约资格至关重要。例如，对方若是企业，要查看其营业执照，确认是否在经营范围内进行签约。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。

合同标的也是审核重点。在房地产合同中，标的通常是土地、房屋等。要明确其位置、面积、用途等信息。比如房屋买卖合同，房屋的具体坐落地址、建筑面积等都要精确表述。如果信息不明确，可能导致合同履行出现纠纷。

合同价款及支付方式也不容忽视。价款是否合理，支付方式是否明确、安全都需要审核。对于房地产企业，可能涉及分期付款、银行贷款等多种支付方式，每种方式都有相应的风险和法律规定。

在审核流程上，第一步是形式审查。检查合同的格式是否规范，条款是否完整，签字盖章等手续是否齐全。这是初步的审核，确保合同在形式上符合要求。

第二步是实质审查。从法律和商业角度对合同条款进行深入分析。法律角度要审查合同是否违反法律法规的强制性规定，商业角度要考虑合同是否符合企业的利益和经营策略。

第三步是沟通与修改。如果发现合同存在问题，要及时与合同相对方沟通，提出修改意见。经过双方协商一致后，对合同进行修改完善。

第四步是最终审核与签署。在合同修改完成后，再次进行审核，确保没有遗漏问题。审核无误后，由相关负责人签署合同。

总之，房地产企业合同审核需要审核人员具备扎实的法律知识和丰富的实践经验，严格按照审核要点和流程进行操作，才能有效防范法律风险，保障企业的合法权益。