回迁房没有房产证如何交易才安全？

回迁房没有房产证时进行交易，存在一定的风险，但通过一些合理的措施可以在一定程度上保障交易的安全性。

首先，我们需要明确回迁房的概念。回迁房是指开发商在征收土地时，赔偿给回迁户的房子。而房产证是房屋产权的法定凭证，没有房产证意味着房屋的产权归属缺乏官方的权威认定，交易的不确定性和风险也就相应增加。

在交易之前，一定要核实回迁房的产权状况。这包括查看回迁协议，确认卖方是否为真实的回迁户，以及该房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，要向开发商或相关部门了解该回迁房办理房产证的进度和预计时间。依据《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。所以要确保卖方具有处置该房屋的权利。

签订详细的买卖合同是非常关键的一步。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等。特别是对于过户时间和违约责任的约定要尽可能详细和明确。例如，如果卖方未能在规定时间内协助办理房产证并完成过户手续，应承担何种赔偿责任。这样在出现纠纷时，买方可以依据合同要求卖方承担违约责任。

此外，建议进行资金监管。可以通过第三方监管机构，如银行或专业的资金监管平台，来保障交易资金的安全。在房屋交易达到约定条件时，监管机构再将资金支付给卖方。这种方式可以有效避免卖方收到款项后不履行合同义务的风险。

最后，保留好所有的交易凭证，如购房合同、付款凭证、聊天记录等。这些凭证是日后维护自身权益的重要证据。如果在交易过程中出现纠纷，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。