question-icon 二手房买卖可以网签合同吗

最近在考虑买套二手房,听说现在买房有网签这回事。想知道二手房买卖能不能进行网签合同呀?不太清楚这方面的规定,也想了解网签合同到底有啥用,对后续交易有什么影响,所以来问问。
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answer-icon 共1位律师解答

二手房买卖是可以网签合同的。 首先,给您解释一下网签这个概念。网签是各地房管部门的网上交易系统,是房地产交易中的一种重要管理手段。通过这个系统进行合同的签订操作,就叫做网签。 网签合同有不少好处。一方面能保障交易安全,比如能防止卖方一房多卖,因为网签后房屋状态在系统里被锁定,不能再和别人网签;另一方面可以规范交易流程,网签合同会明确买卖双方权利义务,像房屋价格、付款方式、交房时间等重要内容都有规定,这样能减少交易纠纷;而且也方便管理部门监管,管理部门能通过网签系统及时掌握二手房交易情况,从而对市场进行宏观调控。 从法律规定来讲,《民法典》等相关法律表明,买卖二手房签署合同是合法有效的,不以网签为生效要件。《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗 。第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不过,如果所在地区实行了二手房网签制度,那按照当地规定,进行二手房买卖就必须要进行网签;要是所在地区没有实行,就可以不网签。 一般网签的程序是,买卖双方先针对合同相关条款协商,接着网上填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》,然后操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》以及《存量房交易结算资金划转协议》,最后将《转移登记申请表》签字盖章后到房屋权属登记部门办转移登记手续。

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