网签合同后是否能进行买卖过户?
我最近在考虑买房,听说买房会涉及网签合同。我想知道要是签了网签合同之后,这房子还能不能进行买卖过户呀?主要是想了解一下这中间的具体规定和限制条件,心里好有个底。
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网签合同后能否买卖过户需要分情况来看。 如果网签合同合法有效且不存在影响交易的限制条件,是可以进行买卖过户的。所谓合法有效,就是合同双方主体得合格,比如都得是有民事行为能力的人;房屋产权要清晰,没有纠纷,也没有被查封、抵押等限制交易的情况。在这种情况下,完成相关税费缴纳等手续后,就可以依据网签合同办理买卖过户。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力 。 不过存在一些特殊情况则不能过户。若网签合同存在法定无效的情形,比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益,或者恶意串通损害第三人利益等,这种情况下合同自始无效,自然不能进行过户。如果房产存在被司法机关查封、冻结等限制转让的措施,即使有网签合同也无法办理买卖过户,得先解决这些限制问题才行。当房屋存在其他共有人,而网签合同未经其他共有人同意时,可能也无法顺利过户。

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