拆迁房安置房应该如何买卖？
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拆迁房安置房，是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它和普通商品房买卖有一些不同之处，下面为您详细介绍其买卖流程及相关注意事项。 首先，需要明确安置房的产权状况。有的安置房在取得之初可能没有完整产权，比如只有使用权，或者在一定期限内限制上市交易。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，在买卖安置房前，一定要确认房屋是否有合法产权，能否办理过户登记。如果安置房在限制交易期内，交易可能存在较大风险。 其次，签订买卖合同。这是非常重要的环节，合同中要明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。因此，买卖安置房最好签订书面合同，以保障双方权益。 然后，办理相关手续。如果安置房可以上市交易，在签订合同后，买卖双方需共同到当地的房地产交易中心办理过户手续。办理过户时，需要提交一系列材料，如身份证、房产证、买卖合同等。根据当地房地产管理部门的要求，可能还需要提供其他证明文件。办理过户后，房屋的产权才正式转移到买方名下。 最后，要注意交易风险。由于安置房的特殊性，可能存在一些潜在风险，比如原房主可能在取得房产证后反悔，不愿意配合办理过户手续；或者房屋存在质量问题等。为了降低风险，建议在交易前对房屋进行全面了解，最好通过正规的中介机构进行交易，并在合同中明确违约责任。如果在交易过程中遇到纠纷，可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。总之，买卖拆迁房安置房需要谨慎，确保交易合法、合规、安全。
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