question-icon 有产权纠纷的房产该如何买卖?

我家有套房子存在产权纠纷,现在我想把它卖出去,但是不知道在这种情况下该怎么操作。我担心直接买卖会有很多问题,也不知道相关的法律规定是怎样的。想问问大家,有产权纠纷的房产到底该如何进行买卖呢?
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  • #产权纠纷
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来了解一下产权纠纷。简单来说,产权纠纷就是指关于房屋产权归属、份额等方面存在争议,比如多人都声称对这套房子有所有权,或者对各自所占的产权比例有不同意见。 在我国,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,房屋的产权以登记为准。对于存在产权纠纷的房产,在纠纷未解决之前,产权处于不确定状态。 一般情况下,有产权纠纷的房产不建议进行买卖。因为在这种情况下进行交易,很可能会给买方和卖方都带来极大的风险。对于买方来说,即使支付了房款,也可能因为产权纠纷无法顺利取得房屋的合法产权,自己的权益得不到保障。对于卖方而言,如果在纠纷未解决时就将房屋出售,可能会面临违约等法律责任。 如果想要买卖有产权纠纷的房产,正确的做法是先解决产权纠纷。可以通过协商的方式,相关权益人坐下来好好沟通,达成一致的解决方案。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院来判定房屋的产权归属。 当产权纠纷解决,房屋产权明确后,就可以按照正常的房产买卖流程进行交易了。一般流程包括签订买卖合同、办理网签、缴纳税费、办理产权过户等步骤。在整个过程中,一定要严格遵守相关法律法规,确保交易的合法性和安全性。

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