怎样卖房才安全？卖二手房有哪些攻略？

在二手房交易中，确保卖房过程的安全至关重要，以下从多个方面为你提供一些实用攻略，并说明相关法律依据。

首先，在交易前，产权核实是关键步骤。你要确保自己对房屋拥有完整且合法的产权，这可以通过前往当地的不动产登记中心查询房屋产权状况来实现。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，清晰的产权是交易安全的基础。同时，要处理好房屋的抵押、查封等情况，如果房屋存在抵押，需要提前与抵押权人沟通，按照规定办理解押手续。

其次，选择合适的中介也非常重要。如果选择通过中介卖房，要选择信誉良好、有资质的中介机构。你可以查看中介机构的营业执照、房地产经纪机构备案证明等。根据《房地产经纪管理办法》的相关规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，为当事人提供优质服务。在与中介签订委托合同前，仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。

在签订合同环节，合同条款的严谨性不容忽视。二手房买卖合同是保障双方权益的重要文件，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。因此，签订书面合同是非常必要的，而且要确保合同条款清晰、明确，避免模糊不清导致的纠纷。

关于资金安全，要谨慎选择资金监管方式。为了避免买方支付的购房款被挪用或出现其他风险，建议采用资金监管的方式。可以通过银行等第三方机构进行资金监管，在房屋过户完成后，再将购房款支付给卖方。这一做法在很多地方都有相关的政策支持，也是保障资金安全的有效措施。

交房环节也不能马虎。在交房时，要按照合同约定的时间和标准进行交接。你需要确保房屋的设施设备完好，结清物业费、水电费等相关费用。并且，要将房屋的相关证件和资料交付给买方。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，严格按照合同履行交房义务是非常重要的。

最后，要妥善保管相关文件和证据。在整个卖房过程中，会产生各种文件和资料，如合同、收据、沟通记录等。这些文件和资料是维护你合法权益的重要证据，要妥善保管，以备不时之需。

总之，卖房是一个涉及诸多法律和实际操作的过程，只有各个环节都谨慎处理，才能确保交易的安全和顺利进行。