question-icon 离婚时没写房子归谁该怎么卖?

我和前妻离婚的时候,离婚协议里没写房子归谁。现在我想把这套房子卖了,但是不知道该怎么操作。我不太清楚在这种情况下,卖房子有什么法律要求和流程,也担心会有什么法律风险,所以想问问该怎么办。
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  • #离婚房产
answer-icon 共1位律师解答

在离婚时没有明确房子归属的情况下,若要出售该房屋,首先得搞清楚几个关键的法律概念。这里涉及到夫妻共同财产分割以及物权处分等方面的问题。 从法律角度来说,夫妻在婚姻关系存续期间所购买的房屋,一般属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。这意味着在离婚时,双方都对该房屋享有权益。而在没有明确约定房屋归属的情况下,该房屋依然处于双方共有的状态。 若要出售该房屋,第一步需要双方协商确定房屋的归属或者如何分配售房所得。如果双方能够达成一致意见,可以签订书面协议,明确房屋出售的相关事宜,比如售价、款项分配等。然后,双方需共同前往不动产登记机构办理相关手续,将房屋过户到一方名下或者直接以双方名义出售。 要是双方无法协商一致,那么可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决。法院会根据实际情况,如双方对房屋的出资情况、婚姻关系存续期间的贡献等因素,来判定房屋的归属或者确定双方对房屋的份额。在法院作出判决后,按照判决结果执行。如果判决房屋归一方所有,那么获得房屋的一方可以按照正常的房屋买卖流程出售房屋;如果判决双方按份额共有,那么在出售房屋时,需要遵循按份共有的相关规定。 此外,在出售房屋的过程中,还需要注意遵守相关的房地产交易法规,比如办理产权过户、缴纳相关税费等。总之,离婚时未明确房屋归属就想出售房屋,需要先解决房屋归属问题,再按照法律规定和程序进行操作,以避免不必要的法律纠纷。

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