协议离婚后怎么卖房?
我和前夫协议离婚了,离婚协议里写明房子归我。现在我想把这套房子卖掉,但是不知道具体该怎么操作。我不清楚需不需要前夫配合,卖房流程和普通卖房流程是不是一样。希望了解协议离婚后卖房的相关事宜。
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协议离婚后卖房是一个较为常见的情况,以下为您详细介绍相关事宜。 首先,我们要明确房子的产权归属。若在离婚协议里清晰地约定了房子归一方所有,那么从法律层面讲,获得房子的一方就拥有了对该房屋的处置权。这就好比一份“合同约定”,双方都要按照这个约定来。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。所以离婚协议里关于房产归属的约定是有法律效力的。 接下来,如果房子原本登记在双方名下,想要卖房就需要先办理房产过户手续,将房子过户到产权归属方名下。办理过户时,双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料,前往当地的不动产登记中心办理。在这个过程中,对方有义务配合完成过户手续。因为离婚协议里已经明确了房产归属,对方不配合的话,拥有产权的一方可以通过向法院提起诉讼的方式,要求对方履行协议,协助办理过户。 当房子过户到产权归属方名下后,卖房流程就和普通的二手房买卖流程大致相同了。产权人可以自行寻找买家,也可以通过房产中介来挂牌出售。找到买家后,双方需要签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。然后,买卖双方需要共同前往不动产登记中心办理产权转移手续,将房屋过户给买家。在办理过户时,需要缴纳相关的税费,如契税、增值税、个人所得税等。具体的税费标准根据房屋的情况和当地的政策而定。 在整个卖房过程中,要注意保护自己的合法权益。签订合同前,要仔细审查合同条款,避免出现不利于自己的条款。同时,要确保交易资金的安全,可以通过资金监管等方式来保障。如果在卖房过程中遇到问题,可以咨询专业的律师或者相关的房产管理部门,以获取更准确的信息和帮助。

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