民法典规定下继承的房产怎么买卖？

在民法典规定下，继承的房产进行买卖需要遵循一定的步骤和规定。下面为您详细介绍相关流程和要点。首先，要完成房产的继承过户。继承开始后，根据民法典第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。确定继承人后，继承人需要携带被继承人的死亡证明、自己的身份证明、遗嘱或其他继承文件等材料，到当地的不动产登记机构办理房产继承过户手续，将房产登记到自己名下。这一步是后续买卖的基础，只有完成过户，继承人才能合法地对房产进行处置。在完成继承过户后，继承人就可以作为房屋的所有权人进行房产买卖。在买卖过程中，需要遵循一般的房产交易流程。民法典第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖双方需要签订书面的买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交付时间等重要条款。签订合同后，买卖双方需要共同到不动产登记机构办理房产过户手续。这需要提交买卖合同、双方的身份证明、不动产权证书等材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理产权转移登记，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。此外，在买卖继承房产时，还需要注意税务问题。根据相关税收法规，可能需要缴纳个人所得税、增值税等税费。个人所得税方面，如果该房产是继承人满五年且为家庭唯一住房的，可以免征个人所得税；否则，可能需要按照规定缴纳。增值税方面，如果房产满足一定的条件，也可能享受免征政策。总之，在民法典规定下买卖继承的房产，要先完成继承过户，然后按照一般房产交易流程进行买卖，并注意相关的税务问题。在整个过程中，建议咨询专业的律师或房产中介，以确保交易的合法性和顺利进行。