法定继承人和非法定继承人分别怎样做才能合法出卖房产？

在了解法定继承人和非法定继承人如何合法出卖房产之前，我们先明确一下什么是法定继承人和非法定继承人。法定继承人是指根据法律规定直接享有继承权的人，像配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等，他们的继承权是由法律直接赋予的。而非法定继承人则是指不在法定继承人范围内的人，比如受遗赠人等。

对于法定继承人要合法出卖房产，第一步是要确定该房产是可以继承的遗产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

法定继承人要出卖房产，首先得完成继承手续。通常需要办理继承公证，这需要向公证处提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明等相关材料。公证处会对继承人的身份和继承的合法性进行审查，出具继承公证书。然后，继承人凭借继承公证书到不动产登记机构办理房产过户手续，将房产登记到自己名下。只有完成过户，法定继承人才能真正拥有该房产的所有权，进而合法地进行出卖。在出卖时，要按照正常的房屋买卖流程，与买家签订买卖合同，办理产权转移登记等手续。

而非法定继承人要合法出卖房产，情况相对复杂一些。非法定继承人要取得房产，通常是通过遗嘱继承或者遗赠的方式。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

非法定继承人首先要确保遗嘱或者遗赠是合法有效的。这可能需要对遗嘱进行公证或者通过法院的判决来确认。之后，非法定继承人同样需要办理房产过户手续。如果存在其他法定继承人对遗嘱或者遗赠有异议，可能还需要通过法律诉讼来解决争议。只有在取得合法的房产所有权后，非法定继承人才能按照正常的房屋买卖程序出卖房产。

无论是法定继承人还是非法定继承人，在出卖房产的过程中，都要遵守相关的法律法规，确保交易的合法性和安全性。如果在整个过程中遇到问题或者不确定的情况，建议咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。