租赁合同该如何设置?


设置租赁合同是一项重要且需要严谨对待的事情,以下为你详细介绍相关要点。 首先,要明确租赁合同的定义。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。通俗来讲,就是一方把东西给另一方用,另一方为此付钱的约定。 从合同内容方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁物的名称要具体明确,比如是房屋、汽车还是其他物品,避免产生歧义。数量要清晰,以房屋为例,是整栋还是其中的几间。用途也需注明,比如租赁房屋是用于居住还是办公。 租赁期限是很关键的部分。它分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁就是明确约定了租赁的起始和结束时间;而不定期租赁则没有明确的结束时间。根据法律规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 租金及支付方式也需要详细约定。租金金额要明确,支付期限可以是按月、季度或者年度支付等,支付方式可以是现金、转账等。此外,租赁物的维修责任也应该在合同中明确。一般情况下,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 在设置租赁合同时,还需要注意一些特殊情况。比如,对于房屋租赁,如果租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,这就是“买卖不破租赁”原则。同时,如果承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 总之,设置租赁合同要全面考虑各方面因素,依据相关法律规定,明确双方的权利和义务,以避免日后可能出现的纠纷。





