如何签订一份可靠的购房合同？
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签订一份可靠的购房合同对于购房者来说至关重要，它能保障我们在购房过程中的合法权益。下面为您详细介绍一些签订可靠购房合同的要点及相关法律依据。 首先，要明确合同主体。购房合同的主体就是买卖双方，要确保对方具有合法的主体资格。对于开发商而言，需查看其是否具有“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。若开发商缺少这些证件，可能会影响房屋的合法性和后续产权办理。 其次，合同条款要清晰明确。购房合同应详细约定房屋的基本信息，如房屋位置、面积、户型等。对于面积误差的处理方式也需明确规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 再者，付款方式和时间要明确。合同中应明确约定购房款的支付方式，如一次性付款、分期付款或按揭贷款等，以及每笔款项的支付时间和条件。如果是按揭贷款购房，要约定好因购房者原因或银行政策原因导致贷款无法获批时的处理方式。 另外，交付时间和标准也不容忽视。合同要明确规定房屋的交付时间，以及交付时房屋应达到的标准，包括房屋的质量、装修标准等。若开发商未能按时交付房屋，应承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 同时，违约责任条款要具体。合同中应详细约定买卖双方的违约责任，如逾期付款、逾期交房、质量问题等情况下的赔偿方式和金额。这样在出现违约情况时，能保障守约方的合法权益。 最后，要注意合同中的争议解决方式。一般有协商、仲裁和诉讼三种方式。购房者可以根据自己的意愿选择合适的争议解决方式，并在合同中明确约定。 总之，签订购房合同前要仔细阅读合同条款，对于不理解或不合理的地方要及时与对方协商修改，必要时可以咨询专业律师，以确保签订一份可靠的购房合同。
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