怎样签订购房合同才能避免掉进购房陷阱？
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签订购房合同是购房过程中的重要环节，若想避免掉入购房陷阱，可从以下几个方面着手。 首先，要确认开发商的资质。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当取得营业执照和资质证书。查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。“五证”齐全是房屋合法销售的前提，若缺少任何一证，购房者都可能面临风险，比如无法办理房产证等。 其次，仔细审查合同条款。购房合同通常包含很多专业术语和条款，购房者要逐字逐句阅读，不明白的地方及时要求开发商解释。对于合同中的空白条款，应划掉或注明“无内容”，防止开发商事后私自添加不利于购房者的内容。同时，要注意合同中关于房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款的约定是否明确。例如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对房屋面积误差的处理有明确规定，如果合同没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者，明确违约责任。合同中应明确双方的违约责任，包括开发商逾期交房、逾期办理房产证等违约情况的责任承担方式。违约责任的约定要具体、可操作，避免使用模糊不清的表述。比如，若开发商逾期交房，应约定按日支付一定比例的违约金，以保障购房者的合法权益。 另外，注意补充协议。开发商可能会要求购房者签订补充协议，补充协议的内容也会对购房者的权益产生影响。购房者要仔细审查补充协议的条款，对于不合理的条款要坚决拒绝。同时，补充协议的内容应与主合同具有同等法律效力，双方应在补充协议上签字盖章。 最后，保留相关证据。在签订购房合同过程中，购房者要保留好与开发商沟通的书面材料、购房款收据等证据。这些证据在发生纠纷时可以作为维护自己权益的依据。若与开发商发生争议，购房者可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。总之，签订购房合同需要购房者保持谨慎，认真审查合同条款，以避免掉入购房陷阱。
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