公司破产所欠房租如何计算？

当公司破产时，所欠房租的计算涉及到多个方面，下面为您详细解释。首先，我们要明确‘破产债权’这个概念。破产债权指的是在破产宣告前成立的，对破产人发生的，依法申报确认并得由破产财产中获得公平清偿的财产请求权。公司所欠的房租就属于破产债权的一种。在计算所欠房租时，基础的计算依据通常是租赁合同的约定。也就是说，如果合同里明确规定了每月的租金金额、支付方式和时间等条款，那么在公司破产前未支付的房租，就按照合同约定的租金标准来计算。比如，合同约定每月租金为 5000 元，公司已经拖欠了 3 个月，那么截至破产宣告时，所欠房租就是 15000 元。这里依据的是《中华人民共和国民法典》第七百二十一条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。然而，在实际情况中，可能会存在一些特殊情况。如果因为公司破产导致租赁合同提前终止，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，房东可能会要求公司承担违约责任，这部分费用也可能会被纳入所欠房租的计算范围。违约责任的具体金额通常会在租赁合同中有约定，如果合同没有约定，房东可以根据实际损失来主张赔偿。此外，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。所以，如果房租是有约定支付期限但未到期的，在破产申请受理时也会被视为到期需要计算在内，但如果房租有约定利息，自破产申请受理时起利息就停止计算了。总之，公司破产所欠房租的计算要综合考虑租赁合同的约定、违约责任以及破产法的相关规定等因素。