question-icon 公司破产所欠房租如何计算?

我开的公司经营不善破产了,目前还欠着房东几个月的房租。我不太清楚这所欠的房租该怎么算,是按照合同约定的租金一直算到现在,还是有别的计算方法呢?我很担心会因为算不清楚而产生纠纷。
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answer-icon 共1位律师解答

当公司破产时,所欠房租的计算涉及到多个方面,下面为您详细解释。首先,我们要明确‘破产债权’这个概念。破产债权指的是在破产宣告前成立的,对破产人发生的,依法申报确认并得由破产财产中获得公平清偿的财产请求权。公司所欠的房租就属于破产债权的一种。在计算所欠房租时,基础的计算依据通常是租赁合同的约定。也就是说,如果合同里明确规定了每月的租金金额、支付方式和时间等条款,那么在公司破产前未支付的房租,就按照合同约定的租金标准来计算。比如,合同约定每月租金为 5000 元,公司已经拖欠了 3 个月,那么截至破产宣告时,所欠房租就是 15000 元。这里依据的是《中华人民共和国民法典》第七百二十一条的规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。然而,在实际情况中,可能会存在一些特殊情况。如果因为公司破产导致租赁合同提前终止,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,房东可能会要求公司承担违约责任,这部分费用也可能会被纳入所欠房租的计算范围。违约责任的具体金额通常会在租赁合同中有约定,如果合同没有约定,房东可以根据实际损失来主张赔偿。此外,根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定,未到期的债权,在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。所以,如果房租是有约定支付期限但未到期的,在破产申请受理时也会被视为到期需要计算在内,但如果房租有约定利息,自破产申请受理时起利息就停止计算了。总之,公司破产所欠房租的计算要综合考虑租赁合同的约定、违约责任以及破产法的相关规定等因素。

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