question-icon 股份有限公司申请破产后房租该如何处理?

我租了一处房子给一家股份有限公司,现在听说他们申请破产了。我很担心我的房租问题,不知道他们破产后,之前欠我的房租还能不能拿到,之后的房租又该怎么算。想了解一下在这种情况下,关于房租的具体法律规定和处理办法。
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当股份有限公司申请破产后,房租的处理要分不同情况来看。 首先,从破产财产清偿顺序角度:如果公司破产前已经预先支付了房租,且租赁期限未到,对于剩余租赁期限对应的房租,属于破产财产。这些财产会按照破产清算的顺序进行处理,《公司法》第一百八十六条规定,先用于清偿破产费用和共益债务,然后清偿职工工资、社保费用、税款等,最后对普通债权按比例清偿。如果公司破产时尚未支付的房租,这属于公司的债务。房东可以作为债权人申报债权,按照破产程序参与分配。 其次,从租赁合同履行角度:如果公司破产管理人决定继续履行租赁合同,那么仍需按照租赁合同的约定支付房租,该房租支付行为属于破产管理中的必要支出。如果破产管理人决定解除租赁合同,对于已经产生的房租债务,房东可作为债权人申报债权;对于未履行的租赁期间,公司无需再承担房租支付义务,但需承担因解除合同可能产生的违约赔偿责任(如果合同有约定且符合法定解除情形)。总之,房东要密切关注破产程序,及时申报债权以维护自身权益。

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