房屋租赁合同该怎么签？

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。在签订房屋租赁合同之前，有几个重要的概念需要了解。

首先是“要约与承诺”。要约就是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人提出合同条件，希望对方当事人接受的意思表示。在房屋租赁中，比如房东发布了房屋出租信息，写明了房屋位置、租金、租赁期限等内容，这就可以视为一个要约。而承诺则是受要约人同意要约的意思表示。当租客看到房东的出租信息后，向房东表示愿意按照这些条件承租房屋，这就是承诺。一旦承诺生效，合同即成立。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在房屋租赁合同中，这些条款都非常重要。

租赁物的名称就是指要出租的房屋，需要明确房屋的具体位置、面积、户型等信息。数量在房屋租赁中通常就是指房屋的套数。用途要明确是用于居住、办公还是其他商业用途等。租赁期限是指租赁的起止时间，明确租赁的时长。租金及其支付期限和方式也很关键，租金金额要明确，支付方式可以是月付、季付、年付等，支付期限要写明是每月几号支付等。

此外，关于租赁物维修责任的约定也很重要。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以在合同中可以约定好，如果房屋出现损坏，是由房东负责维修还是租客负责维修等情况。

在签订房屋租赁合同的时候，双方还需要注意合同的形式。虽然《民法典》规定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。但是为了避免日后产生纠纷，建议无论租赁期限长短，都签订书面合同。

在签订合同前，租客要仔细查看房屋的实际情况，检查房屋的设施设备是否完好等。房东也要对租客的身份等信息进行核实。签订合同时，双方要认真阅读合同条款，确保合同内容符合双方的意愿。如果对合同条款有疑问或者不满意的地方，要及时与对方协商修改。这样才能签订一份合法、有效的房屋租赁合同，保障双方的合法权益。