厦门租赁房合同该怎么签订？
我在厦门工作，最近打算租房子。听说签订租赁房合同很重要，但我不太清楚具体该怎么签。我想了解在厦门签订租赁房合同的具体流程、需要注意哪些条款，以及合同怎样才具有法律效力。
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共1位律师解答
在厦门签订租赁房合同，以下是详细的流程和要点，能帮助您保障自身权益。 首先，要明确合同的主体，也就是出租人和承租人。出租人应当是对租赁房屋具有合法处分权的人，比如房屋的所有权人或者获得所有权人授权的代理人。承租人则是实际使用房屋的人。这在《中华人民共和国民法典》第七百零四条有相关规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，主体明确是合同有效的基础。 接着是合同内容的确定。合同中必须详细写明租赁房屋的具体位置、面积、用途等信息。比如，要明确房屋是位于厦门哪个区、哪条街道的具体门牌号。租赁期限也需要明确，是短期租赁还是长期租赁，起止日期要清晰。租金和支付方式也是重要条款，租金金额要写清楚，支付方式可以是月付、季付或者年付等。同时，要约定好押金的金额和退还条件。 关于房屋的使用和维修责任也应当在合同中明确。承租人有按照约定使用房屋的义务，不得擅自改变房屋结构。如果房屋在租赁期间出现损坏，要根据情况确定维修责任，一般情况下，正常使用导致的损坏由出租人负责维修，因承租人故意或重大过失造成的损坏则由承租人承担维修费用。 此外，合同还可以约定违约责任。如果一方违反合同约定，比如出租人提前收回房屋或者承租人拖欠租金等，应当承担怎样的违约责任，这能在一定程度上保障双方的合法权益。 最后，签订合同的时候，双方应当仔细阅读合同条款，确保无异议后签字或盖章。有条件的话，可以留存双方的身份证复印件等相关资料，以备不时之需。这样签订的合同才具有法律效力，能更好地保障双方的权益。
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