夫妻离婚时怎么解决房产分割问题？

在夫妻离婚时，房产分割是一个较为复杂且重要的问题。下面为您详细介绍相关的法律规定和处理方式。 首先，我们需要明确几个重要的法律概念。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同取得的财产。而个人财产则是指一方在婚前取得或者根据法律规定属于个人所有的财产。在房产分割中，判断房产是夫妻共同财产还是个人财产至关重要，因为这决定了分割的方式和比例。 依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 接下来，我们分情况讨论房产分割的具体情形。 情形一：一方婚前购买并付清房款的房产。这种情况下，该房产通常被认定为购买方的个人财产，离婚时不参与分割。比如，一方在结婚前就全款购买了一套房子，并且房产证上只有其自己的名字，那么这套房子在离婚时就属于该方个人所有。 情形二：一方婚前支付首付，婚后共同还贷的房产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 情形三：婚后用夫妻共同财产购买的房产。无论房产证上登记的是一方还是双方的名字，该房产都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方平均分割。但法院也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如，如果一方在婚姻中有过错行为，如出轨、家暴等，法院在分割房产时可能会适当照顾无过错方。 情形四：父母出资购买的房产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为夫妻共同财产。 在实际分割房产时，双方可以先自行协商。如果协商达成一致，应当签订书面协议，明确房产的归属和补偿方式等内容。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院在判决时，会综合考虑各种因素，如房产的来源、出资情况、婚姻关系存续时间、双方的经济状况等。 总之，夫妻离婚时房产分割需要根据具体情况，依据相关法律规定进行处理。建议在遇到房产分割问题时，咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。