抵押物未登记不得对抗第三人该如何解决?

我把自己的房子抵押给了朋友,但没去做抵押登记。后来我又把房子卖给了别人,朋友知道后很生气,说我违约。现在朋友和买房的人起了争执,我想知道这种抵押物未登记不得对抗第三人的情况该怎么解决啊?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨抵押物未登记不得对抗第三人如何解决之前,我们先明确一下“抵押物未登记不得对抗第三人”这个概念。这指的是当抵押人将抵押物进行抵押时,如果没有按照法律规定办理抵押登记手续,那么当出现其他善意第三人对该抵押物主张权利时,抵押权人的权利就不能优先于第三人。简单来说,就是抵押权人不能以自己有抵押关系为由,阻止第三人获得抵押物的相关权益。


《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定,以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。这就意味着,在动产抵押的情况下,即使抵押合同生效,抵押权已经设立,但如果没有登记,当遇到善意第三人时,抵押权的效力就会受到限制。例如,甲将自己的汽车抵押给乙,但未办理抵押登记,之后甲又将汽车卖给了不知情的丙并完成交付。此时,乙的抵押权就不能对抗丙,乙不能要求丙返还汽车。


那么,当遇到抵押物未登记不得对抗第三人的情况时,该如何解决呢?


对于抵押权人来说,首先要及时办理抵押登记。如果在抵押合同签订后,发现还未登记,应尽快去相关部门办理登记手续。比如,以不动产抵押的,要到不动产登记机构办理;以动产抵押的,虽然抵押权自合同生效时设立,但登记后可以增强抵押权的对抗力。一旦办理了登记,就可以对抗第三人,保障自己的抵押权优先受偿。


如果已经出现了第三人主张权利的情况,抵押权人要积极收集证据。证明自己与抵押人之间存在合法有效的抵押合同,以及自己对抵押物享有抵押权。同时,要查看第三人是否为善意。如果第三人明知该抵押物已经抵押,却仍然与抵押人进行交易,那么第三人就不属于善意第三人,抵押权人可以通过法律途径维护自己的权益。


抵押人也有相应的责任。抵押人在设立抵押后,应遵守诚实信用原则,不得擅自处分抵押物。如果因为抵押人未办理登记或者擅自处分抵押物,给抵押权人造成损失的,抵押人要承担赔偿责任。抵押权人可以依据抵押合同要求抵押人承担违约责任,赔偿自己的经济损失。


当抵押物未登记不得对抗第三人的纠纷无法通过协商解决时,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,法院会根据各方提供的证据,依据相关法律规定进行判决。法院会审查抵押合同的效力、抵押登记情况、第三人的善意与否等因素,来确定各方的权利和义务。

相关问题

为您推荐20个最新问题

砸东西算不算家暴?

我家经常因为一些小事发生争吵,一方生气就会砸家里的东西,我想知道这种砸东西的行为到底算不算家暴呢?具体该怎么判断砸东西这种行为是否构成家暴呢?

告分公司劳动仲裁申请书是否需要写?

我和分公司产生了劳动纠纷,打算申请劳动仲裁。我不太清楚流程,想知道告分公司的话,劳动仲裁申请书是不是必须要写。要是不写会不会影响我的仲裁申请?我希望了解这方面具体规定。

夫妻一方放弃财产必须要公证吗

我和另一半打算对财产进行约定,其中一方要放弃部分财产。我不太清楚这种情况需不需要去公证,担心不公证以后会有麻烦,想了解下到底有没有必要去做公证,以及公证与否会有什么不同影响。

沈阳教师编辞职需要赔偿吗?

我是沈阳一名有编制的教师,现在想辞职,但不清楚会不会涉及赔偿问题。我和学校签了合同,不知道合同里的条款和法律规定是怎样的。我想了解在沈阳,教师编辞职到底需不需要赔偿,赔偿的话有哪些情况呢?

故意伤害罪造成七级重伤会怎么判?

我在一次冲突中,不小心把对方打成了七级重伤,现在特别慌,不知道这种情况法律会怎么判我。我不是故意要这么严重伤害他的,就是当时没控制住情绪。我想知道像我这种故意伤害导致他人七级重伤的,法院一般会怎么量刑?

集体辞职能否要到工资?

我们一群同事打算集体辞职,但是又担心辞职后公司不给发工资。不知道从法律角度来说,集体辞职这种情况能不能要到工资呢?心里没底,所以来问问大家。

微保门诊险是否报销药费?

我买了微保门诊险,去门诊看病开了不少药,不知道这些药费能不能用这个保险报销。想了解下微保门诊险对于药费报销的具体规定,不知道有没有相关的限制和条件。

离婚时婚前财产如何分割?

我打算和另一半离婚了,我们有一些婚前财产,不知道这些财产在离婚的时候会怎么处理,是归各自所有,还是有其他的分割方式呢?我想了解一下具体的法律规定。

我国规定几岁才有选举权?

我想了解一下在咱们国家,公民到了多少岁就拥有选举权啦?我自己很关心这个问题,以后也想参与选举投票,所以想弄清楚具体的年龄规定。

偷越国边境的认定情形有哪些?

我有点搞不清楚什么样的情况算偷越国边境。我有个打算出国旅游的想法,但又怕不小心做出违法的事。所以想了解一下,在法律上,哪些具体情形会被认定为偷越国边境呢?

公司实际控制人该如何认定?

我在一家公司工作,最近公司股权结构有些复杂,听说有个实际控制人在背后操控。我不太清楚实际控制人是怎么认定的,想知道依据什么标准和条件来判断谁是公司实际控制人,有哪些法律规定能明确这一点呢?

公积金半年内二次提取有什么办法?

我之前提取过一次公积金,现在还没到半年又有提取需求了。不知道在半年内二次提取公积金该怎么办,要满足什么条件,走什么流程,所以来问问大家。

怎样申请育儿补贴金?

我家宝宝刚出生,听说现在有育儿补贴金可以申请,但我完全不知道该从哪儿开始操作。想问问具体的申请流程是什么,需要准备哪些材料,到哪个部门去申请呢?希望了解的朋友能给我讲讲。

不填兵役登记会影响高考吗?

我家孩子快高考了,听说现在要进行兵役登记。我有点担心,如果不填兵役登记,会不会对孩子高考有影响啊?我不太了解这方面的情况,希望能得到专业的解答。

单位不给开离职证明怎么领取失业金?

我从单位离职了,但是单位不给我开离职证明。没有这个证明,我就不知道该怎么去领失业金了。我很需要这笔失业金来维持生活,想问问这种情况下我该怎么做才能领到失业金呢?

无证驾驶会被终身禁驾吗?

我没有驾驶证就开车上路了,现在心里特别慌,不知道这种无证驾驶的情况会不会让我被终身禁驾啊?我很担心以后都不能再合法开车了,想了解下相关的法律规定。

写字楼物业投诉该找哪个部门?

我在写字楼办公,对物业的服务很不满意,比如卫生打扫不及时、设施维修不迅速等。我想投诉物业,但不知道该找哪个部门来解决问题,希望了解一下相关途径。

固原农民工工伤赔偿委托律师打官司怎么收费?

我是固原的一名农民工,在工作时受了工伤,想委托律师打官司争取赔偿,但不知道这边律师收费是怎样的。担心收费太高自己承担不起,又怕找了收费不合理的律师。所以想了解下固原农民工工伤赔偿委托律师打官司的具体收费情况。

工伤律师收费标准是怎样的?

我在工作中受了工伤,想找个律师帮我处理相关事宜,但不清楚律师会怎么收费。我也不知道收费是按案件结果,还是按工作时长,或者有其他方式。我想了解一下具体的收费标准,好做预算。

年度专项附加扣除只能填一个吗?

我在申报年度专项附加扣除时,不太清楚规则。我有子女教育、住房贷款等好几项符合条件的扣除项目,不知道是不是只能选一个来填,还是可以把符合条件的都填上呢?想了解下具体的规定。