夫妻如何分割婚前房升值部分？

在法律中，夫妻分割婚前房升值部分是一个较为复杂但有明确规定的问题。首先，我们要了解一些基本概念。婚前房就是夫妻一方在结婚前就购买的房子。而房子的升值部分可以简单理解为，房子现在的价值比购买时增加的那部分金额。

关于分割婚前房升值部分，主要有两种情况。一种是自然增值。自然增值指的是因为市场行情、经济环境等外部因素导致房子价值上升，和夫妻双方的管理、经营等行为没有关系。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，如果婚前房的升值属于自然增值，那么这部分增值通常还是归购买房子的一方所有，另一方无权要求分割。比如，因为当地房地产市场整体行情上涨，使得婚前购买的房子价格升高，这种升值就属于自然增值。

另一种是主动增值。主动增值是指由于夫妻一方或双方对房子进行了管理、投资、修缮等行为，从而使房子价值增加。如果是这种情况，那么增值部分通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，另一方就有权要求分割这部分增值。例如，夫妻婚后对婚前购买的房子进行了装修，使得房子的市场价值提高，那么因装修导致的这部分升值就可能被视为夫妻共同财产进行分割。在实际分割时，法院会综合考虑多种因素，如双方对房子增值的贡献大小等，来确定具体的分割比例。