question-icon 夫妻如何分割婚前房升值部分?

我和另一半结婚后,对方婚前买的房子升值了不少。现在我们考虑离婚,对于这部分房子升值的钱该怎么分,我不太清楚。想了解下在法律上,夫妻分割婚前房升值部分是怎样规定的,有哪些具体的分割方式呢?
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  • #婚前房升值
answer-icon 共1位律师解答

在法律中,夫妻分割婚前房升值部分是一个较为复杂但有明确规定的问题。首先,我们要了解一些基本概念。婚前房就是夫妻一方在结婚前就购买的房子。而房子的升值部分可以简单理解为,房子现在的价值比购买时增加的那部分金额。 关于分割婚前房升值部分,主要有两种情况。一种是自然增值。自然增值指的是因为市场行情、经济环境等外部因素导致房子价值上升,和夫妻双方的管理、经营等行为没有关系。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。所以,如果婚前房的升值属于自然增值,那么这部分增值通常还是归购买房子的一方所有,另一方无权要求分割。比如,因为当地房地产市场整体行情上涨,使得婚前购买的房子价格升高,这种升值就属于自然增值。 另一种是主动增值。主动增值是指由于夫妻一方或双方对房子进行了管理、投资、修缮等行为,从而使房子价值增加。如果是这种情况,那么增值部分通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚时,另一方就有权要求分割这部分增值。例如,夫妻婚后对婚前购买的房子进行了装修,使得房子的市场价值提高,那么因装修导致的这部分升值就可能被视为夫妻共同财产进行分割。在实际分割时,法院会综合考虑多种因素,如双方对房子增值的贡献大小等,来确定具体的分割比例。

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