question-icon 租赁的车库该如何转租?

我租了个车库,现在因为一些原因用不上了,想把它转租出去。但我不知道具体该怎么做,也不清楚在法律上有什么要求和流程。我担心自己操作不当会带来法律风险,所以想问问租赁的车库到底该如何转租?
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  • #车库转租
answer-icon 共1位律师解答

在探讨租赁的车库如何转租之前,我们需要先明确转租的法律概念。转租,简单来说,就是承租人把自己租来的车库,又租给了别人。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。这就表明,当你想转租租赁的车库时,第一步也是最重要的一步,就是要取得出租人的同意。你可以通过书面或者口头的方式和出租人沟通你的转租想法。书面形式能留下明确的证据,避免日后可能出现的纠纷,所以建议尽量采用书面形式,比如发函或者签订补充协议等,在里面清晰地说明转租的相关事宜,像转租的期限、转租对象等。 如果出租人不同意转租,那么你就不能擅自转租。要是你未经同意就转租了,根据《民法典》第七百一十八条的规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租;而如果出租人在知道后的六个月内提出异议,那么出租人可以解除合同。也就是说,擅自转租的情况下,出租人有权利解除你和他之间的租赁合同。 在取得出租人的同意之后,接下来你就要和次承租人(也就是要租你车库的人)签订转租合同。在这个合同里,要明确双方的权利和义务。比如,要写明转租的期限,这个期限不能超过你和出租人之间原租赁合同的剩余期限;还要明确租金的金额、支付方式和时间等。同时,对于车库的使用要求、维护责任等方面也要做出详细的约定。例如,如果车库出现了损坏,要规定清楚是由次承租人负责维修,还是按照一定的情况由你和次承租人共同承担维修责任。 此外,在转租过程中,你还需要向次承租人如实告知车库的相关情况。比如车库的使用限制、是否存在一些潜在的问题等。要是因为你没有如实告知,导致次承租人遭受损失,那么你可能需要承担相应的赔偿责任。 总之,转租租赁的车库需要严格按照法律规定的程序进行,充分保障各方的合法权益,避免引发不必要的法律纠纷。

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