question-icon 网上要怎么起诉开发商违约金呢?

我买了开发商的房子,可他们出现了违约的情况,比如逾期交房等。我想通过网络途径起诉他们,让他们支付违约金,但不清楚具体的操作流程以及需要准备哪些材料,也担心自己的诉求能不能得到支持,所以想了解下详细的办法。
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answer-icon 共1位律师解答

要在网上起诉开发商违约金,通常可以按照以下步骤进行: 首先,要确定管辖法院。一般应向有管辖权的法院提起诉讼,可依约定管辖或法定管辖来选择合适的法院。比如,如果合同中约定了具体的管辖法院,就按照约定来;如果没有约定,通常是向被告住所地或者合同履行地的法院起诉。 其次,准备相关材料。需要提供当事人的主体信息以及有关案情的基本证据。例如,你作为购房者的身份证明、与开发商签订的购房合同、开发商违约的相关证据(如逾期交房的通知、房屋质量问题的鉴定报告等)。 接下来,进行网上立案。可以前往中国最高人民法院诉讼服务网进行注册与立案申请。具体操作如下: 1. 打开互联网浏览器,在搜索栏中输入“中国最高人民法院诉讼服务网”网址,然后点击并访问该网站。 2. 若此前已有账号,点击网页左侧标注为“当事人登录”的选项进行登录;若还未注册,可优先选择网页右上方的“我要注册”链接完成注册。 3. 完成注册或登录后,依照页面提示填写相关诉讼信息,如原告和被告的基本信息、诉讼请求(要求开发商支付违约金的具体金额等)、事实和理由(阐述开发商违约的具体情况)等,随后根据工作人员的审核结果,决定是否修改相关内容再次提交申请;如审核无误,将收到要求递交纸质诉讼材料的通知,待材料送达法院之后,案件方可正式立审。 法律依据方面,根据《民事诉讼法》第一百二十二条规定,起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。同时,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照一定标准确定。比如,逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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