房产赠予如何征收契税？
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房产赠予的契税征收是一个涉及到不动产转移和税收规定的问题。下面我们来详细了解一下。首先，什么是契税呢？契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于房产赠予这种情况，根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。在税率方面，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。也就是说，不同地区可能会根据当地的实际情况在3% - 5%的幅度内确定具体的契税税率。比如，有些地方对于普通住房的赠予可能会执行3%的税率，而对于非普通住房可能会执行4%或者5%的税率。另外，在某些特殊情况下，房产赠予可能会有契税优惠政策。例如，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。如果是夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。对于征收流程，一般来说，首先需要双方当事人签订书面的赠与合同。然后，受赠人需要到当地的税务部门办理契税申报。在申报时，需要提交相关的资料，如赠与合同、房屋产权证书、双方的身份证明等。税务部门会根据提供的资料，参照市场价格核定房产的价值，并按照当地规定的税率计算应缴纳的契税。受赠人缴纳契税后，税务部门会开具契税完税凭证。最后，受赠人凭借契税完税凭证等相关资料到不动产登记机构办理产权过户手续。总之，房产赠予征收契税涉及到税率的确定、优惠政策的适用以及具体的征收流程等多个方面，建议在进行房产赠予时，提前向当地的税务部门和不动产登记机构咨询了解详细的规定和要求。
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