购房合同违约了该如何解除？
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当购房合同出现违约情况时，解除合同的方式主要有两种，分别是协商解除和法定解除。 协商解除，就是合同双方通过友好沟通，达成一致意见来解除合同。这种方式比较灵活，双方可以根据实际情况约定解除合同的条件、时间以及违约责任的承担等事项。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，只要买卖双方都愿意，就可以通过协商的方式把购房合同解除掉。 法定解除，则是在符合法律规定的情形下，一方当事人有权单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 如果卖方违约，比如没有按照合同约定的时间交付房屋，经过买方催告后在合理期限内还是没有交付，买方就可以依据法律规定解除合同。在法定解除的情况下，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 无论选择哪种解除方式，在解除购房合同后，守约方都有权要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。具体的赔偿金额和方式，要根据合同的约定和实际损失情况来确定。如果合同中约定了违约金，违约方应当按照约定支付违约金；如果违约金不足以弥补守约方的损失，守约方还可以要求违约方赔偿超过违约金部分的损失。
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