物业违约合同该怎么解除？

我和物业签了服务合同，但他们经常不履行合同里的义务，比如垃圾清理不及时、小区安保松懈等，感觉他们违约了。我想知道在这种情况下，要按照什么流程、采取什么方式来解除和物业的合同呢？

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#物业合同解除

共1位律师解答

当物业出现违约情况，合同解除方式主要有协商解除和法定解除两种。协商解除，就是和物业坐下来好好谈，双方都同意解除合同，这种方式比较友好、和平。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这就好比两个人一起做一件事，后来都觉得不合适，那就商量着不做了，各自分开。在协商时，要把合同解除的时间、费用结算、后续交接等问题都谈清楚，形成书面协议，双方签字确认，这样能避免以后产生纠纷。法定解除，是在物业违约达到一定程度时，不用经过物业同意，就可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。如果物业违约符合这些情况，比如长期不提供基本的安保服务，导致小区多次失窃，这就属于严重违约，业主有权解除合同。此时，业主需要先收集物业违约的证据，比如照片、视频、书面记录等，然后书面通知物业解除合同，通知中要说明解除合同的原因和依据。如果物业对解除合同有异议，可以通过诉讼等法律途径解决。

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