question-icon 租赁门面合同如何解除?

我租了个门面做生意,现在因为一些个人原因,不想继续租了,但合同还没到期。我不太清楚该怎么合法地解除这个合同,担心直接不租会有违约风险,想了解一下在法律上有哪些方式可以解除租赁门面合同。
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  • #合同解除
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在法律层面,租赁门面合同的解除有多种方式。下面为您详细介绍: 一、协商解除 协商解除是指合同双方通过友好沟通,达成一致意见来解除合同。这种方式是最为平和、直接的。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以,只要出租方和承租方都愿意,就可以签订解除协议,明确双方的权利和义务,比如租金的退还、门面的交接等问题。在协商过程中,双方应坦诚地表达自己的想法和需求,尽量达成一个双方都能接受的方案。 二、约定解除 如果在签订租赁门面合同时,双方就已经在合同中约定了某些解除合同的条件,当这些条件成就时,一方或双方就有权解除合同。例如,合同中约定如果门面出现严重质量问题影响正常经营,承租方有权解除合同。一旦出现这种情况,承租方就可以依据合同约定行使解除权。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定,当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。在这种情况下,解除权人需要按照合同约定的方式和程序通知对方解除合同。 三、法定解除 法定解除是指在法律规定的情形下,当事人可以解除合同。对于租赁门面合同,常见的法定解除情形包括:1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如遭遇自然灾害,导致门面严重损坏无法继续使用,双方都可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第一项规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。2. 一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。例如,出租方未按照合同约定交付符合使用条件的门面,经承租方催告后,在合理时间内仍未解决,承租方有权解除合同。3. 一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如承租方长期拖欠租金,严重影响出租方的利益,出租方可以解除合同。当出现法定解除情形时,主张解除合同的一方应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。

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