question-icon 离婚后卖房子如何过户?

我和前夫离婚了,现在想把之前共有的房子卖掉。但不知道离婚后卖房子过户的具体流程是怎样的,需要准备什么材料,会不会因为离婚的情况而有特殊要求呢?希望能了解清楚这些问题,顺利完成房子的过户。
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  • #离婚房产过户
answer-icon 共1位律师解答

离婚后卖房子过户是一个涉及多步骤和相关规定的过程。首先,我们要了解一下相关的法律依据,《中华人民共和国民法典》等法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。这意味着房子过户需要经过合法的登记程序。 离婚方式不同,过户的流程和要求也有所差异。如果是协议离婚,需要双方共同前往当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理时,要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料。离婚协议书是非常重要的文件,它明确了房产的归属等信息。双方需要在登记中心填写相关表格,提交材料,经过审核后完成过户。 要是通过法院判决离婚的,过户相对简单一些。获得房产的一方可以持法院的判决书、身份证、房产证等材料,单独到不动产登记中心办理过户。法院的判决书具有法律效力,登记中心会依据判决书进行房产过户的操作。 在过户过程中,还可能涉及到税费的问题。一般来说,离婚房产过户可能会涉及契税、印花税等。不过,根据相关政策,如果是夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。但具体的税费情况还需要根据当地的规定和实际情况来确定。 此外,在准备过户材料时,要确保材料的真实性和完整性。如果材料不齐全或存在问题,可能会导致过户手续无法顺利办理。在整个过户过程中,遇到任何疑问,可以随时向当地的不动产登记中心咨询,他们会提供详细的指导和帮助。

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