协议离婚分割房产后该如何过户？
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协议离婚分割房产后办理过户，是将原本登记在夫妻双方或一方名下的房产，根据离婚协议的约定，变更到另一方名下的过程。以下为你详细介绍过户的步骤及相关法律依据。 首先，要准备好相关材料。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。对于协议离婚分割房产过户而言，具体需要的材料有：离婚协议书（需加盖民政部门公章或民政档案部门印章）、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（含房屋共有权证）。 其次，办理析产公证（有些地区不需要）。析产就是对财产进行分割，析产公证是对析产行为的合法性、真实性进行证明。根据《中华人民共和国公证法》第二条规定，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。如果当地要求办理析产公证，那么需要双方当事人持上述准备好的材料到公证处办理。 然后，到交易中心办理转绘。转绘是将原房地产证上的图纸信息等进行转换和重新绘制，这一步主要是为后续的过户登记做准备。 接着，到房管局办理免征契税申请。根据相关税收政策，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。所以在离婚房产过户时，可以申请免征契税。申请时需提交相关材料，经税务部门审核通过后，可免征契税。 之后，办理房产过户登记手续。将前面准备的所有材料提交给不动产登记机构，填写登记申请表等相关文件。登记机构会对提交的材料进行审核，根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。审核通过后，就可以领取新的不动产权证书。 最后，缴纳相关费用。包括登记费等，具体费用标准各地可能有所不同。
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