离婚夫妻共有房产怎么办理过户给孩子?


在现实生活中,离婚夫妻决定将共有房产过户给孩子的情况并不少见。下面就为您详细介绍办理过户的相关事宜。 首先,我们要了解几个关键的法律概念。夫妻共有房产,简单来说,就是在夫妻婚姻关系存续期间共同购买或者共同取得的房产,夫妻双方对这套房子都有平等的处理权。过户,就是把房产的所有权从原来夫妻双方名下转移到孩子名下。 从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,夫妻双方对共有财产有平等的处分权,只要双方协商一致,就可以将共有房产赠与给孩子。同时,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,要想让孩子真正拥有这套房产,必须办理过户登记手续。 办理过户的具体流程如下: 第一步,夫妻双方达成一致意见。由于是共有房产,所以必须夫妻二人都同意将房子过户给孩子,并且签订书面的赠与协议。这份协议就相当于夫妻双方和孩子之间的一个约定,明确表示要把房子送给孩子。 第二步,准备相关材料。一般需要准备的材料包括:夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(离婚证及离婚协议书或法院判决书)、房产证、赠与协议、孩子的身份证明等。这些材料是办理过户手续时必不可少的,一定要提前准备齐全。 第三步,办理公证(可选)。虽然法律并没有强制要求必须办理公证,但办理公证可以增强赠与协议的法律效力,避免日后可能出现的纠纷。如果选择办理公证,需要到当地的公证处办理,公证时需夫妻双方和孩子都到场,并提供前面准备好的材料。 第四步,到房产管理部门办理过户登记。将准备好的材料提交给当地的房产管理部门,填写相关的过户申请表。房产管理部门会对提交的材料进行审核,可能还会对房产进行评估,以确定需要缴纳的税费等费用。 关于税费问题,将房产过户给孩子一般涉及到契税、印花税等。根据不同的情况,税费的缴纳标准也有所不同。例如,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,但赠与过户通常需要缴纳契税。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。 总之,离婚夫妻将共有房产过户给孩子需要按照法律规定的程序进行,准备好相关材料,缴纳相应的税费,这样才能顺利完成过户手续,让孩子合法拥有房产的所有权。





