夫妻离婚后如何将房子归到孩子名下？
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夫妻离婚后若想把房子归到孩子名下，一般有赠与和买卖两种常见方式，以下为您详细介绍： ### 赠与方式 赠与就是夫妻双方自愿把房子无偿送给孩子。这是一种常见且带有亲情性质的处理方式。 根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在夫妻离婚将房子赠与孩子的情况中，夫妻作为赠与人，孩子作为受赠人。 首先，夫妻双方需要签订书面的赠与合同，明确表示将房子赠与孩子。这一步很重要，因为书面合同是赠与行为的重要凭证。然后，要带齐相关资料，比如身份证、房产证、赠与合同等，到当地的房产管理部门办理过户手续。在过户过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税等，但具体的税费标准各地可能有所不同。 ### 买卖方式 买卖方式是指夫妻以买卖的形式将房子“卖”给孩子。虽然实际上可能并不涉及真正的金钱交易，但从法律程序上按照房屋买卖来处理。 依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在这种情况下，夫妻是出卖人，孩子是买受人。 第一步，夫妻和孩子要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格等内容。接着，同样要到房产管理部门办理过户手续。与赠与方式不同的是，买卖方式涉及的税费可能会有所不同，除了契税外，还可能涉及增值税、个人所得税等，不过在一些特定情况下可能会有税收优惠政策。 ### 特殊情况及注意事项 如果孩子是未成年人，在办理过户手续时，需要其法定监护人代为办理相关事宜。而且，夫妻双方在决定将房子归到孩子名下时，要确保双方都达成一致意见，避免日后产生纠纷。同时，无论是赠与还是买卖，都要严格按照法律规定和房产管理部门的要求办理手续，以保障整个过程的合法性和有效性。 总之，夫妻离婚后将房子归到孩子名下，需要根据自身情况选择合适的方式，并严格按照法律程序办理。如有疑问，也可以咨询专业的律师或房产中介机构，以获取更准确和详细的信息。
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