父母把房子过户给儿子需要怎么做?


父母将房子过户给儿子,常见有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户,每种方式的操作流程和所需条件有所不同。 赠与过户,是父母自愿把房子无偿送给儿子。在操作上,第一步,父母和儿子要签订一份赠与合同,合同中要写清楚赠与双方的信息、房子的具体情况等内容。第二步,对这份赠与合同进行公证,公证的目的是为了证明赠与行为是双方真实的意思表示。第三步,到当地的房产交易中心办理房屋所有权转移登记手续,在这一步需要缴纳相关的税费,比如契税等。法律依据是《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 买卖过户,就是父母把房子卖给儿子,按照正常的房屋买卖流程进行。首先,双方要签订房屋买卖合同,合同里要明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。然后,儿子要支付购房款,父母收到款项后出具收款凭证。接下来,双方共同到房产交易中心办理过户手续,在办理过程中,需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费,具体的税费标准根据房屋的情况和当地的政策而定。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 继承过户,是在父母去世后,儿子按照法律规定继承房子。如果父母生前立有合法有效的遗嘱,那么儿子可以按照遗嘱继承;如果没有遗嘱,则按照法定继承办理。法定继承中,儿子作为第一顺序继承人有权继承房子。在办理继承过户时,需要先到公证处办理继承公证,确认儿子的继承权。然后,携带公证书、房产证等材料到房产交易中心办理过户手续。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。





