question-icon 共有产权房过户到一人名下该怎么办?

我和朋友一起买了套共有产权房,现在他想把他那部分产权过户给我,让房子归我一人所有。但我们都不太清楚具体该怎么操作,需要准备什么材料,走哪些流程。有没有懂这方面的朋友给详细说说?
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  • #产权过户
answer-icon 共1位律师解答

共有产权房过户到一人名下,是指原本由两个或以上的人共同拥有产权的房子,通过一定的法律程序,将产权变更为其中一个人单独所有。这涉及到房屋产权的转移,在法律上是有明确规定和流程的。 首先,需要确定过户的方式,常见的有买卖、赠与等。如果是买卖方式过户,就相当于未取得全部产权的共有人将自己的份额卖给另一个共有人。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。在共有产权房买卖过户中,双方需要签订买卖合同,明确房屋份额、价格、支付方式等条款。 若是赠与方式过户,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。共有人之间需要签订赠与合同,表明一方自愿将自己的产权份额无偿赠与给另一方。 确定方式后,还需要准备相关材料。一般来说,需要提供房屋产权证书、双方的身份证明、买卖合同或赠与合同等。这些材料是办理过户手续的基础,确保手续的合法性和真实性。 接下来,要到当地的不动产登记机构办理过户登记。依据《不动产登记暂行条例》第三条,不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。共有产权房过户到一人名下属于转移登记,需要按照该条例的规定,填写登记申请书,提交相关材料,由登记机构进行审核。审核通过后,会进行产权变更登记,将房屋产权登记到一人名下。整个过程需要严格按照法律规定进行,以保障双方的合法权益。

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