question-icon 丈夫把夫妻共有房产给妻子该如何办理?

我和老公有一套夫妻共有的房产,现在老公想把这套房子给我,我不太清楚具体该怎么操作。是要签什么协议吗?需不需要去相关部门办理手续?具体的流程是怎样的?希望能得到专业的解答。
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  • #房产赠与
answer-icon 共1位律师解答

在法律上,丈夫把夫妻共有房产给妻子,这一行为可以看作是夫妻之间对共有财产的一种处分,本质上属于赠与行为。下面为您详细介绍办理的相关步骤和涉及的法律规定。 首先,夫妻双方需要签订书面的赠与协议。这是非常重要的一步,赠与协议就像是一份合同,明确了丈夫愿意将自己在房产中的份额赠与给妻子。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,为了保障双方的权益,最好签订书面的赠与协议。 接下来,要进行房产的变更登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,仅仅签订赠与协议是不够的,还需要到当地的不动产登记机构办理房产的变更登记手续,将房产登记到妻子名下,这样赠与行为才在法律上真正生效。 办理变更登记时,夫妻双方需要携带相关的材料,一般包括身份证、结婚证、房产证、赠与协议等。具体的材料要求可能因地区而异,建议您在办理前先咨询当地的不动产登记机构。 此外,关于税费方面,根据相关税收政策,夫妻之间的房产赠与通常免征契税。但可能会涉及到一些其他的费用,如登记费等,具体情况可以向当地的税务部门和不动产登记机构咨询。 总之,丈夫把夫妻共有房产给妻子,需要签订书面赠与协议并办理房产变更登记手续,以确保赠与行为的合法性和有效性。

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