公寓到期后怎么办,有什么最新政策?
我买了套公寓,最近才想到公寓是有使用年限的,不知道到期后该怎么处理。也不清楚现在对于公寓到期有没有什么新的政策规定,想了解一下在法律层面我该怎么做,是自动续期还是要办什么手续之类的。
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公寓一般分为居住用地公寓和商业用地公寓,不同性质土地上的公寓,到期后的处理方式有所不同。 对于居住用地的公寓,依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。简单来说,如果你购买的公寓土地性质是居住用地,到期后不用你主动去申请,会自动续期,不过目前对于续期费用的具体缴纳或减免办法,还需等待相关法律、行政法规进一步明确。 要是商业用地的公寓,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。也就是说,商业用地公寓到期后,你得提前一年申请续期,如果因公共利益等原因国家不批准续期,土地和地上建筑物可能会被无偿收回;若批准续期,要重新签合同并缴纳出让金。

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