买的公寓到期后拆除会有赔偿吗？
我之前买了套公寓，现在听说这公寓所在的地快到期了，而且还有要拆除的消息。我就特别担心，万一真拆了，我会不会啥补偿都拿不到啊？我想知道从法律上来说，买的公寓到期拆了到底会不会有赔偿呢？
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共1位律师解答
在探讨买的公寓到期拆了是否会赔偿这个问题之前，我们先了解一下公寓土地使用权的相关概念。公寓的土地一般是有使用年限的，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地使用年限最高为70年，商业、旅游、娱乐用地使用年限最高为40年，综合或者其他用地使用年限最高为50年。公寓的土地性质不同，使用年限也不同。 当公寓土地使用年限到期后，按照《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 如果公寓到期后遇到拆除情况，通常是会有赔偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里的补偿一般包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。也就是说，不管公寓土地使用年限是否到期，只要房屋是合法所有的，在拆除时都应得到相应的赔偿。不过，具体的赔偿标准和方式，会因地区、政策以及实际情况而有所不同。
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