公寓到期后拆迁是否有补偿？
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公寓到期后拆迁是否有补偿，需要分情况来看。首先，我们来了解一下公寓土地性质及相关法律规定。我国的土地所有权归国家和集体所有，我们购买公寓实际上是获得了房屋的所有权和一定期限的土地使用权。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 通常来说，公寓多为商业用地或综合用地，属于非住宅建设用地。当公寓土地使用期限到期后，如果遇到拆迁，是否能获得补偿主要依据以下几种情况。第一，如果土地使用期限届满前就签订了拆迁补偿协议，那么按照协议内容执行，一般可以获得相应的补偿。补偿范围可能包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。这是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括上述几个方面。 第二，如果土地使用期限届满后，土地使用者申请续期并获得批准，重新签订土地出让合同并缴纳土地出让金等费用，在这种情况下遇到拆迁，和正常的房屋拆迁一样，可以获得合理补偿。第三，如果土地使用期限届满后，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准，土地将由国家无偿收回。不过对于土地上的房屋等不动产，虽然法律没有明确统一规定，但在实践中，各地可能会根据具体情况给予一定的残值补偿。但这种补偿可能和正常拆迁补偿有所不同，补偿标准相对较低。 综上所述，公寓到期后拆迁一般是有可能获得补偿的，但具体情况要根据土地使用期限、是否续期以及当地的拆迁政策等来确定。
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