question-icon 公寓产权到期后该怎么办?

我买了套公寓,最近突然想到产权是有期限的。现在心里挺慌的,不知道公寓产权到期之后会怎样,是直接被收回,还是有其他的处理办法呢?我应该怎么做才能保障自己的权益?
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  • #公寓产权
answer-icon 共1位律师解答

公寓产权到期后的处理方式,需要依据不同情况来看。我们常说的公寓产权,其实指的是土地使用权,因为房子的所有权是永久属于业主的,而土地是归国家所有,业主拥有的只是一定期限的土地使用权。 按照土地性质,公寓可分为居住用地和非居住用地。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,如果公寓土地性质是居住用地,产权到期后会自动续期。不过关于续期费用的问题,目前相关法律还没有详细明确的规定,后续需要依照具体的法律和行政法规来执行。 如果公寓的土地性质属于非居住用地,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

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