国家是否出台了免公摊政策?
我买房的时候公摊面积特别大,实际使用面积小很多,成本还高。最近听说国家出台了免公摊政策,不知道是不是真的。我想确认下到底有没有这个政策,要是有,对我后续买房会有很大影响。
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截至2025年2月,国家并没有出台统一的免公摊政策。 所谓公摊面积,通俗来讲,就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,都属于公摊面积的范畴。 虽然目前没有统一的免公摊政策,但在房地产领域,一直有关于公摊面积的相关规定。根据《商品房销售管理办法》第十八条规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。这意味着在购房过程中,开发商有义务明确告知购房者公摊面积的情况。 在部分地区,可能会有一些关于公摊面积的地方政策或者管理措施,以规范房地产市场,保障购房者的权益。但这些政策也并非是免除公摊面积,而是在公摊面积的计算、公示等方面做出更严格的要求。购房者在购房时,应仔细阅读合同条款,了解公摊面积的具体情况,以维护自己的合法权益。

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