买房公摊面积20%是否合理？

在探讨买房公摊面积20%是否合理这个问题时，我们首先要明确什么是公摊面积。公摊面积指的是整栋建筑物的产权人共同所有的整栋建筑物公用部分的建筑面积。它包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

目前，我国并没有法律明确规定公摊面积的具体比例。不过，不同类型的建筑通常会有一个大致的公摊范围。一般来说，多层住宅的公摊系数在7%-12%；小高层住宅的公摊系数在10%-16%；高层住宅的公摊系数相对较高，在14%-24%。

如果是高层住宅，公摊面积20%处于常见的范围之内，从这个角度看是相对合理的。但如果是多层住宅，20%的公摊面积就明显偏高了。

根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。这意味着开发商有义务在合同中明确约定公摊面积相关内容。

所以，当遇到公摊面积问题时，购房者要仔细查看购房合同中关于公摊面积的条款，包括公摊面积的具体构成、比例等。如果对合同中的公摊面积约定存在疑问或者觉得不合理，可以与开发商进行协商沟通。若协商不成，也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。