question-icon 拆迁房公摊面积太大可以告吗

刚拿到拆迁房,发现公摊面积大得离谱。当初拆迁补偿协议里没太注意公摊这块儿,现在感觉自己好像吃了大亏。想知道这种情况能不能告,要是能告该怎么做,要是不能告又是为啥,想了解下具体的法律规定和解决办法。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁房公摊面积太大是可以考虑通过法律途径来解决的。 首先咱们得明白什么是公摊面积,简单来说,房屋的公摊面积就是像楼梯、电梯、公共走廊这些公共部分的面积,是按照一定比例计算到每套房子上的 。 判断能不能告,有几个关键要点。一方面,要明确公摊面积的计算标准和相关规定。不同地区对于房屋公摊面积的计算都有相应规定,如果拆迁房的公摊面积超出了合理范围,违反了相关建筑规范和法律法规,这就是一个起诉的理由。比如,将不应计入公摊的面积计入,或者计算方法错误等情况。 另一方面,可以查看相关合同约定。要是拆迁补偿协议或者购房合同里,明确规定了公摊面积的范围和计算方法,可实际的公摊面积与合同约定不一样,那么就能够依据合同向相关责任方主张权利。 在采取法律行动之前,有几个步骤可以尝试。先与开发商进行协商沟通,要求其解释公摊面积过大的原因,并寻求合理的解决方案,例如减少公摊面积、给予相应的补偿等。要是协商没有结果,可以向房地产管理部门、建设主管部门等相关部门投诉举报,要求对拆迁房的公摊面积进行调查和处理。 要是前面这些办法都解决不了问题,涉及到较为复杂的法律问题或需要通过诉讼途径解决,就可以委托专业的律师进行代理。律师可以根据具体情况提供更详细的法律建议和诉讼策略。 相关法律依据有《商品房销售管理办法》第十八条等,在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中还需要收集一系列证据,像被拆除房屋的所有权证、证明被拆除房屋的结构等情况的证据、证明房屋被拆除时间的证据、拆迁补偿协议等。 总之,遇到拆迁房公摊面积太大的情况,要冷静处理,通过合法途径维护自己的权益。

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