question-icon 农村拆迁公摊面积如何补偿?

家里在农村,现在面临拆迁。听说有公摊面积这回事,不太清楚具体怎么补偿。想了解下在农村拆迁的时候,公摊面积到底是怎么算的,会以什么样的方式补偿给我们,是给钱还是算到房子面积里 ,有没有具体标准?
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answer-icon 共1位律师解答

农村拆迁公摊面积的补偿问题,需要咱们一步步来了解。 首先,咱们得知道什么是公摊面积。简单说,像小区里的大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井这些为整栋楼服务的公共用房和设施所占的面积,就是公摊面积。这些地方是大家一起使用的,所以要分摊到每户的建筑面积里。 然后来说补偿依据。《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这里面就包含了对农村村民住宅合理补偿,当然也涉及到公摊面积的补偿。 关于补偿方式,一般有两种。一种是货币补偿,就是根据公摊面积的价值,直接给被拆迁人相应的现金。打个比方,如果评估出来公摊面积每平方米值3000元,你家公摊面积是10平方米,那就会给你3000×10 = 30000元的补偿。另一种是产权调换,就是给被拆迁人提供安置房,安置房的公摊面积在“拆一还一”的基础上适当提高。比如你原来房子加上公摊一共100平方米,那安置房可能会在面积上适当增加,保证你的居住条件不会变差。 再讲讲不同类型房屋的公摊系数。对于乡村范围内拆迁的住宅楼而言,如果是多层建筑且没有安装电梯设备,公摊系数大约在百分之十至百分之十五;要是配备了电梯设备的高层住宅楼,公摊比例相对较高,约在百分之十五至百分之二十之间。不过这只是大致范围,具体的还得看当地实际情况。 最后要清楚,农村拆迁公摊面积补偿标准由各省、市制定。所以不同地方可能不太一样。如果对补偿有疑问或者觉得不合理,一定要及时和相关部门沟通反映,维护自己的合法权益。

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