question-icon 公摊面积超过多少是不合法的?

我最近打算买房,在了解房子情况的时候,对公摊面积这块不太明白。就想知道一般来说,公摊面积超过多少会不合法呢?担心遇到公摊面积不合理的情况,想提前了解清楚,心里有个底,避免自身权益受损。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,并没有明确规定一个绝对的公摊面积比例数值,超过这个数值就一定不合法。 一般来讲,不同类型的房屋,合理的公摊面积比例有所不同。例如,普通多层住宅在没有地下设备用房、底层商铺等特殊情况时,公摊面积比例大约在10% - 15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15% - 20%;高层住宅相对高一些,大约在20% - 25%;公寓类的通常也不会超过30%。通常情况下,如果公摊面积占比超过30%,就可能被认为不合法,因为这会大幅减少购房者实际获得的套内使用面积,侵害购房者的居住权益。 不过,判断公摊面积是否合法不能仅看比例。《中华人民共和国民法典》规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务。这意味着公摊涉及业主共同权益。判断时要综合考虑建筑类型、结构、公共设施配置等多种因素。比如商业建筑,由于有较多公共空间如大堂、走廊等,公摊面积比例会相对高些;若小区规划了较多公共设施如泳池、会所等,公摊面积也可能会增加。如果购房合同中约定了房屋的公摊系数范围,超出这个约定范围,可能构成违约,违约方需要承担违约责任。 相关概念: 公摊面积:就是整栋楼的业主共同分摊的部分建筑面积,像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 套内建筑面积:由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。 公摊系数:公共建筑面积与套内建筑面积之和的比值。通过公摊系数可以计算出每套房屋分摊的公共建筑面积 。

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