公摊面积超过多少是不合法的？

在我国，并没有明确规定一个绝对的公摊面积比例数值，超过这个数值就一定不合法。

一般来讲，不同类型的房屋，合理的公摊面积比例有所不同。例如，普通多层住宅在没有地下设备用房、底层商铺等特殊情况时，公摊面积比例大约在10% - 15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15% - 20%；高层住宅相对高一些，大约在20% - 25%；公寓类的通常也不会超过30%。通常情况下，如果公摊面积占比超过30%，就可能被认为不合法，因为这会大幅减少购房者实际获得的套内使用面积，侵害购房者的居住权益。

不过，判断公摊面积是否合法不能仅看比例。《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。这意味着公摊涉及业主共同权益。判断时要综合考虑建筑类型、结构、公共设施配置等多种因素。比如商业建筑，由于有较多公共空间如大堂、走廊等，公摊面积比例会相对高些；若小区规划了较多公共设施如泳池、会所等，公摊面积也可能会增加。如果购房合同中约定了房屋的公摊系数范围，超出这个约定范围，可能构成违约，违约方需要承担违约责任。

相关概念：

公摊面积：就是整栋楼的业主共同分摊的部分建筑面积，像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

套内建筑面积：由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

公摊系数：公共建筑面积与套内建筑面积之和的比值。通过公摊系数可以计算出每套房屋分摊的公共建筑面积 。