房屋公摊面积有哪些法律规定？

房屋公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这部分面积是大家一起使用的，像电梯井、楼梯间、垃圾道等都属于公摊范围。

在法律规定方面，建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》是重要依据。根据该规则，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

同时，《民法典》中也有相关规定保障购房者权益。比如建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。如果开发商在公摊面积上存在欺诈行为，购房者可以依据《消费者权益保护法》维护自己的权益。该法规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。