房屋赠送面积有哪些法律规定？

房屋赠送面积是在房屋买卖过程中，开发商常用的一种促销手段，但关于它有不少值得关注的法律规定。

首先，从产权角度来看。根据《中华人民共和国民法典》以及相关的房地产管理法规，如果赠送的面积是在房屋的产权登记范围内，比如是套内面积的一部分，那么购房者对这部分面积是拥有合法产权的，和正常购买的面积一样受到法律保护。这意味着购房者对该部分面积有占有、使用、收益和处分的权利。例如，开发商赠送的是房屋内的一个房间，且该房间在产权登记上有明确标注，购房者就享有完全的产权。

然而，有些赠送面积可能不在产权登记范围内。像一些开发商赠送的露台、地下室等，这部分面积往往没有被纳入产权登记。对于这种情况，虽然购房者可以使用，但并不拥有产权。在这种情况下，如果遇到小区改造、拆迁等情况，没有产权的赠送面积可能不会得到相应的补偿。因为按照法律规定，拆迁补偿等通常是基于产权登记的面积来计算的。

另外，开发商在宣传赠送面积时，如果存在虚假宣传的情况，购房者的权益也有相应的法律保障。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。如果开发商夸大赠送面积的大小或者对赠送面积的情况进行不实描述，购房者可以要求开发商承担违约责任，甚至可以通过法律途径解除购房合同并要求赔偿损失。

购房者在面对房屋赠送面积时，一定要仔细查看购房合同，明确赠送面积的具体情况以及是否包含在产权范围内。如果有疑问，可以向相关的房地产管理部门咨询，以保障自己的合法权益。