离婚后按揭房怎样办理过户？

在离婚后办理按揭房过户，是很多人会遇到的问题。首先，我们需要了解一些基本的法律概念。按揭房是指购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务的房产。简单来说，就是你买房子时向银行借了钱，把房子抵押给了银行，在贷款还清之前，房子的产权其实是受到一定限制的。

根据我国相关法律规定，《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就意味着，离婚后要办理按揭房过户，通常需要经过银行（也就是抵押权人）的同意。

办理过户的流程大致如下：

第一步，要取得银行的同意。这是非常关键的一步。你需要和银行沟通，向银行说明离婚的情况以及房产的归属安排，请求银行出具同意房产过户的书面文件。一般银行会要求夫妻双方共同到银行办理相关手续，因为在贷款合同中，双方都是债务人。银行可能会考虑多方面因素，比如你的还款能力等。如果银行认为你有足够的还款能力，通常会同意过户。

第二步，准备相关材料。一般需要准备的材料包括：身份证、离婚证、离婚协议书（如果是协议离婚）或者法院判决书（如果是诉讼离婚）、房产证、银行同意过户的文件等。这些材料是办理过户手续的基础，一定要确保材料的真实性和完整性。

第三步，办理过户手续。带着准备好的材料，到当地的房地产管理部门办理过户。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理产权变更登记手续。在办理过程中，可能会涉及到一些税费，比如契税等，具体的税费标准要根据当地的规定来确定。

如果遇到银行不同意过户的情况，也不用过于着急。可以尝试和银行协商，比如提供更有保障的还款方案，或者增加抵押物等。如果协商不成，也可以根据离婚协议或者法院判决书，通过法律途径解决。比如可以向法院申请强制执行，要求银行配合办理过户手续。

另外，如果在离婚时没有对按揭房的归属进行明确约定，那么在办理过户前，夫妻双方需要先就房产的归属达成一致意见。可以通过重新签订离婚协议或者通过法院判决来确定房产的归属。

总之，离婚后按揭房办理过户虽然相对复杂，但只要按照法律规定的流程，积极和银行、房地产管理部门沟通，准备好相关材料，就可以顺利完成过户手续。