没有房本的房子是否可以做公证?

我有套房子还没拿到房本,最近有点担心房子的权益问题,想做个公证。但不知道没有房本能不能做,做了公证书有没有法律效力。所以想问问懂法律的朋友,没有房本的房子到底可不可以做公证呢?
张凯执业律师
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一般来说,没有房本的房子很难进行公证。我们先来了解一下房产公证,它是公证机构根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。


在法律层面,《中华人民共和国公证法》规定,公证机构办理公证,应当根据不同公证事项的办证规则,分别审查下列事项:(一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利;(二)提供的文书内容是否完备,含义是否清晰,签名、印鉴是否齐全;(三)提供的证明材料是否真实、合法、充分;(四)申请公证的事项是否真实、合法。对于没有房本的房子,意味着无法明确其产权归属,也就是不能充分证明该房产的合法性和权利的确定性。


从公证机构的操作角度看,没有房本就缺少关键的证明材料,无法完成对房产合法性和权利归属的审查。比如,在买卖没有房本的房子时进行公证,公证机构无法确定卖方是否真正拥有该房屋的处分权,也就无法为这个交易进行公证。不过,有些情况下,如果能提供其他可以证明房屋合法来源和归属的有效材料,也可能有公证的机会,但这种情况相对较少且要求较为严格。

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