离婚时按揭房归一方所有该怎么做？
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在离婚时，若要将按揭房归一方所有，这涉及到多方面的操作和法律规定，下面为您详细说明。 首先，夫妻双方需要就房产归属达成一致意见。如果是协议离婚，夫妻双方可以在离婚协议中明确约定按揭房归一方所有，并且对后续的房贷偿还等问题作出安排。依据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。所以，一份清晰明确的离婚协议是非常重要的，它是房产归属的重要依据。 其次，关于房贷的处理。由于房子还在按揭中，存在银行的贷款债务。一般情况下，需要与贷款银行进行沟通。银行通常会要求变更贷款人或者确认还款责任。如果要变更贷款人，银行会对新的贷款人进行资格审查，包括信用状况、还款能力等。如果银行同意变更贷款人，那么后续的房贷就由新的贷款人继续偿还。若银行不同意变更贷款人，原夫妻双方仍然需要按照原贷款合同的约定共同承担还款责任，但在夫妻内部，双方可以按照离婚协议的约定，由获得房产的一方实际承担还款义务。 然后，办理房产过户手续。在房贷未还清的情况下，办理过户可能会受到一定限制。因为房产在抵押期间，其所有权的变更需要经过抵押权人（即银行）的同意。有些银行会要求提前还清贷款才能办理过户，也有些银行可以在符合一定条件下配合办理过户手续。如果银行同意，夫妻双方可以携带离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。根据《不动产登记暂行条例》的规定，当事人应当按照规定提交相关材料，申请不动产的转移登记。 此外，如果是通过诉讼离婚，法院会根据具体情况对房产进行判决。法院的判决书具有法律效力，同样可以作为房产归属和办理过户手续的依据。在拿到法院判决书后，获得房产的一方可以凭借判决书到银行和不动产登记中心办理相关手续。 总之，离婚时将按揭房归一方所有，需要夫妻双方先达成一致意见，与银行沟通房贷处理问题，再按照规定办理房产过户手续。整个过程要严格遵守相关法律法规，确保自身权益得到保障。
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