有房贷的房子离婚时怎么过户？
我和配偶准备离婚，名下有套还在还房贷的房子。现在我们商量好了房子归我，但不知道有房贷的情况下 该怎么办理过户手续，是先还清贷款还是有其他办法？具体流程和要求是怎样的？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在离婚时涉及有房贷房子的过户问题，这其中包含几个关键的法律概念和操作流程。首先要明白，有房贷的房子意味着房屋处于抵押状态，在抵押期间过户是受到一定限制的。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这表明从法律层面是允许有房贷的房子进行转让过户的，但实际操作会相对复杂。
通常有两种常见的处理方式。一种是提前还清房贷。在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并配合办理房屋抵押注销手续。之后，凭借离婚协议书、离婚证（如果是诉讼离婚则是离婚判决书）、房产证等相关材料，到当地的不动产登记中心办理过户手续。这种方式相对直接，避免了后续一些复杂的程序。
另一种方式是在未还清贷款的情况下办理过户。这需要银行的同意，因为银行作为抵押权人，对房屋有一定的权益。在得到银行同意后，需要和银行协商变更贷款人等相关事宜，然后再到不动产登记中心办理过户。不过这种方式银行可能会因为风险等因素而谨慎处理，不一定会轻易同意。
在办理过户手续时，双方当事人都需要到场，如果是委托他人办理，还需要提供经过公证的授权委托书。同时，不同地区的不动产登记中心可能在具体的办理流程和所需材料上存在一定差异，所以在办理前最好先咨询当地的不动产登记部门 ，以确保手续齐全、流程顺畅。